Cosa comporta l’abolizione del valore locativo per la sostituzione del riscaldamento?

Il 28 settembre 2025 gli elettori svizzeri hanno approvato in votazione federale la riforma dell’imposizione della proprietà abitativa, accettando così anche l’abolizione del valore locativo per le abitazioni primarie e secondarie a uso proprio. Di conseguenza, anche il trattamento fiscale della proprietà immobiliare subirà importanti novità.

Attualmente i costi degli investimenti destinati a misure di risparmio energetico e protezione dell’ambiente (ad es. sostituzione del riscaldamento, misure di isolamento, risanamento delle finestre) possono essere dedotti dalle imposte di Confederazione, Cantoni e Comuni. Con la riforma dell’imposizione della proprietà abitativa, queste possibilità di deduzione dall’imposta federale diretta verranno meno.

I Cantoni possono continuare a prevedere queste deduzioni, ma al massimo fino al 2050. L’attuazione da parte dei singoli Cantoni determinerà se e come i costi delle misure di risparmio energetico e di protezione dell’ambiente continueranno a essere deducibili dalle imposte cantonali e comunali.

I proprietari che in futuro prenderanno in considerazione la sostituzione del riscaldamento o misure di risanamento energetico e desiderano beneficiare di deduzioni fiscali dovrebbero informarsi per tempo presso la propria divisione cantonale delle contribuzioni in merito alle normative vigenti e future.

Poiché la riforma dell’imposizione della proprietà abitativa comporta modifiche delle relative ordinanze sui costi immobiliari a livello federale e anche i Cantoni devono adeguare le loro basi legali, il Consiglio federale ha deciso, nella seduta del 1° aprile 2026, di far entrare in vigore la riforma della tassazione della proprietà abitativa il 1° gennaio 2029.