Incentivi e finanziamento

• Pianifica per tempo la sostituzione del riscaldamento; inizia quando il tuo impianto di riscaldamento ha dieci anni o più. Confrontati anche con le persone coinvolte, come i vicini o i comproprietari.

• Fatti spiegare da un esperto o un'esperta in «prima consulenza» – ossia, per esempio, un installatore di impianti di riscaldamento o un consulente energetico, specializzato e riconosciuto - quali sistemi di riscaldamento rinnovabile possono essere considerati per il tuo edifico.

• Informati su www.ilprogrammaedifici.ch e www.franchienergia.ch sugli incentivi disponibili nel tuo Cantone per la sostituzione del riscaldamento.

Con soli tre dati, il calcolatore dei costi di riscaldamento per case unifamiliari e plurifamiliari fino a sei unità abitative consente di ottenere una prima stima dei costi energetici, d’esercizio e d’investimento per il tuo nuovo impianto, tenendo conto degli incentivi cantonali. Vai al calcolatore dei costi di riscaldamento

Per le case plurifamiliari con più di sei unità abitative, una stima dei costi richiede dati più dettagliati; in questo caso puoi rivolgerti direttamente a un esperto in «prima consulenza». Vai alla prima consulenza «calore rinnovabile».

Quando si passa da un riscaldamento fossile o elettrico convenzionale a un sistema con energie rinnovabili oppure ti allacci a una rete di teleriscaldamento, occorre tenere conto degli eventuali incentivi; questi contributi sono fissati singolarmente da ogni Cantone.

Dal 1° gennaio 2025 viene inoltre incentivata la sostituzione di:

• impianti di riscaldamento a combustibili fossili e dei riscaldamenti fissi a resistenza elettrica mediante produzione di calore da energie rinnovabili con una potenza superiore a 70 kW

• sistemi di riscaldamento decentralizzati a olio combustibile, a gas naturale e a resistenza elettrica senza un sistema idraulico di distribuzione del calore

Informati sugli incentivi di Confederazione e Cantoni su www.ilprogrammaedifici.ch e www.franchienergia.ch per conoscere le agevolazioni disponibili nel tuo Cantone per la sostituzione del riscaldamento. Sul sito web del Programma Edifici trovi inoltre l’accesso diretto per presentare le domande di incentivi.

• Per mantenere nel tempo il valore di un immobile, è necessario provvedere alla manutenzione, il che comporta dei costi. Occuparsi del finanziamento di investimenti futuri è quindi un impegno continuo. A tal fine si raccomanda di effettuare accantonamenti e pianificare eventuali risanamenti a lungo termine.

• Le proprietà per piani utilizzano il fondo di rinnovamento; vale pertanto la pena costituire un fondo ad hoc, esclusivamente per la sostituzione del sistema di riscaldamento.

• Un immobile dotato di impianti in buono stato conformi alle normative vigenti (per esempio sistema di riscaldamento rinnovabile) mantiene, o addirittura accresce, il proprio valore. Ciò si traduce in maggiori possibilità di ottenere un prezzo di vendita più elevato in caso di cessione dell’immobile. Inoltre, solitamente si possono conseguire ricavi più elevati dalla locazione.

• Consulta per tempo la tua banca, fornendo le informazioni disponibili, e definisci il modo migliore per finanziare il nuovo riscaldamento. Gli incentivi ti aiuteranno a sostenere gli oneri finanziari per la sostituzione dell’impianto di riscaldamento. Dato che, al momento della valutazione e approvazione del credito, gli incentivi di norma non sono ancora stati versati, il creditore ipotecario non considera la loro erogazione certa al 100 per cento (per esempio domanda di incentivi presentata in ritardo, requisiti non soddisfatti, fine del programma di incentivazione). Per rispettare in ogni caso le condizioni previste dall’Associazione svizzera dei banchieri, l’ammontare degli incentivi non deve essere ancora considerato al momento della concessione dell’ipoteca. Gli incentivi erogati dopo il completamento dei lavori di ristrutturazione ti aiuteranno tuttavia a ridurre rapidamente l’importo dell’ipoteca.

• Il nostro calcolatore dei costi di riscaldamento per case unifamiliari e condomini fino a sei unità abitative considera fattori come le disposizioni di legge, nonché i costi di investimento, esercizio e manutenzione. Per poter stimare i costi di case plurifamiliari con più di sei unità abitative servono, invece, dati più dettagliati. A tale riguardo ti preghiamo di rivolgerti direttamente a un esperto o un’esperta in «prima consulenza».

• Una volta individuato il sistema di riscaldamento adatto, è possibile richiedere e confrontare le offerte di diversi installatori. Consulta le autorità per verifica se sia eventualmente necessario un permesso di costruzione, considera gli eventuali incentivi nel calcolo dell’investimento e richiedili prima di iniziare i lavori. Per quanto riguarda l’inizio dei lavori, una volta ottenuta la promessa degli incentivi sarai pronto/a a conferire l’incarico definitivo per la realizzazione del tuo impianto di riscaldamento rispettoso del clima.

Le banche aderenti all’Associazione Svizzera dei Banchieri (ASB) assumono un ruolo importante nel raggiungimento dell’obiettivo climatico «saldo netto pari a zero» entro il 2050. A partire dal 2024, le banche aderenti all’ASB si sono impegnate a sensibilizzare i clienti che usufruiscono di un’ipoteca sull’efficienza energetica dei loro immobili e a sostenerli per incrementarla. Nella consulenza sul finanziamento immobiliare, l’efficienza energetica e la prevedibile necessità di risanamento dell’immobile sono quindi sempre più oggetto di attenzione È quindi utile conoscere la qualità energetica del proprio edificio, in modo da poter fornire alla banca una base ottimale per la consulenza.