Livit – processi standard per le stazioni di ricarica

Livit gestisce circa 2500 immobili in tutta la Svizzera. 300 di questi sono dotati di stazioni di ricarica e il loro numero aumenta di mese in mese: se un locatario desidera una possibilità di ricarica, Livit la allestisce nella misura in cui le circostanze lo consentono. Per accelerare i lavori di ampliamento, l’amministrazione immobiliare punta sulla standardizzazione in tutte le fasi: pianificazione, installazione, esercizio e fatturazione.

Tempi di consegna lunghi, mancanza di esperienza

Nel 2024 Livit ha realizzato in Ticino un progetto di nuova costruzione con processo standardizzato: «All’epoca si era avvertito un boom di installazioni di stazioni di ricarica», afferma Sophia Summer, specialista Sostenibilità degli immobili presso Livit. L’azienda ha meno immobili in Ticino e all’epoca i progetti di mobilità elettrica erano ancora più rari. Con il nuovo edificio a Massagno, Livit ha realizzato per la prima volta un progetto con più di una stazione di ricarica nella Svizzera meridionale. Per l’amministrazione immobiliare era quindi importante adottare una procedura standardizzata. «L’azienda di installazioni elettriche era ancora inesperta riguardo ai nostri standard e i processi non erano ancora consolidati», ricorda Sophia Summer. Ci è voluto circa un anno prima che i tre edifici residenziali fossero dotati di un’infrastruttura di ricarica e tutto fosse pronto all’utilizzo. 24 dei 120 posti auto nel garage sotterraneo hanno ora una stazione di ricarica.

Partnership consolidate, risultati migliori

Da allora i processi standardizzati si sono affermati. Ora Livit è diventata molto più veloce anche in Ticino, racconta Sophia Summer: «Per l’installazione ci vogliono solo due o tre mesi.» Ciò è possibile grazie a partnership rodate e stabili. Presso Livit le stazioni di ricarica vengono installate sempre dalle stesse aziende esperte. Affinché queste stazioni siano compatibili e scalabili, l’azienda immobiliare ordina sempre dagli stessi due fornitori di prodotti, Zaptec Pro e easee charge core. La fatturazione avviene ovunque allo stesso modo, tramite Swisscharge: «Siamo pienamente soddisfatti», afferma Sophia Summer.

Essere ben preparati a reagire rapidamente

Anche il modo in cui Livit reagisce alle richieste dei locatari è standardizzato, perché vengono trasmesse direttamente al gestore dell’immobile che contatta l’azienda elettrica, richiede offerte e commissiona l’ampliamento. In caso di domande sull’installazione, è possibile rivolgersi al team Sostenibilità di cui fa parte Sophia Summer, che offre supporto nell’analisi di sondaggi tra gli inquilini, nella valutazione delle offerte o nella pianificazione dell’ampliamento: «Spesso in aggiunta alla stazione di ricarica desiderata ne installiamo un’altra oppure posizioniamo già le piastre posteriori», afferma Sophia Summer. Questa procedura consente, all’occorrenza, di reagire rapidamente a nuove richieste.

«Molti feedback positivi»

I locatari con veicolo elettrico pagano un importo forfettario per il servizio di fatturazione e un sovrapprezzo sul canone di locazione del proprio parcheggio. I costi sono quindi unicamente per coloro che utilizzano l’infrastruttura di ricarica, indipendentemente dall’affitto dell’abitazione. A Massagno funziona bene: «Riceviamo molti feedback positivi», afferma Sophia Summer, che è dell’idea che la standardizzazione sia la strada da seguire non solo per le grandi amministrazioni, ma anche per quelle più piccole: «I prodotti fissi e i partenariati facilitano l’installazione, la gestione e l’ampliamento dell’infrastruttura. In questo modo i desideri degli inquilini si realizzano più rapidamente.»

Immagini: Livit